Hipoteca para casas prefabricadas

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Hasta hace poco, las viviendas prefabricadas eran una opción poco común en España, pero cada vez más personas eligen esta alternativa en crecimiento. ¿Es posible solicitar una hipoteca para una casa prefabricada? La respuesta es sí. A continuación, exploraremos las características y requisitos principales para acceder a este tipo de financiamiento, facilitando así el proceso de solicitud.

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Requisitos para pedir una hipoteca para casa prefabricada o modular

Si estás pensando en solicitar una hipoteca para una casa prefabricada, es crucial tener en cuenta que uno de los requisitos principales es poseer un terreno propio. En este escenario, se recurre a un tipo específico de hipoteca conocida como autopromotor, diseñada para aquellos que desean construir su vivienda.

Para cumplir con las condiciones establecidas por las entidades financieras, es esencial tener ciertas características, entre las cuales se incluyen:

1. Ser propietario del terreno. En caso contrario, el porcentaje de financiación disminuirá significativamente.
2. Contar con un terreno urbanizable.
3. Tener un proyecto visado por el colegio de arquitectos.
4. Obtener la licencia municipal correspondiente.
5. Asegurarse de que la vivienda pueda ser registrada en el Registro de la Propiedad (lo cual no es posible en suelos rústicos).

A diferencia de las hipotecas tradicionales, en este caso, el importe total del préstamo no se entrega de una vez. En cambio, se realiza conforme avanza la construcción. Es decir, se dispone de una cantidad inicial, y el resto del dinero se distribuye según las fases de la obra. Mientras tanto, el banco supervisa y recibe certificaciones del progreso de la construcción por parte del titular.

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Documentación necesaria para solicitar la hipoteca

Cuando hablamos de una hipoteca autopromotor, nos referimos a un préstamo respaldado por el valor de una propiedad, al igual que en otros tipos de hipotecas. En este caso, se requerirán varios documentos para garantizar la devolución del capital, y la entidad financiera establecerá intereses y plazos específicos.

En términos prácticos, si estás considerando solicitar una hipoteca autopromotor, deberás presentar los mismos documentos que en cualquier otra hipoteca. Esto incluye tener el 30% del valor total de la vivienda ahorrado, mantener estabilidad laboral con un contrato indefinido de al menos dos años de antigüedad, y demostrar ingresos para asegurar que el ratio de endeudamiento con la futura cuota de la hipoteca no supere el 30% del salario neto mensual.

Además de estos aspectos, se consideran otros requisitos como un historial crediticio favorable y la ausencia de registros en listados como ASNEF, RAI o CCI.

En situaciones en las que el banco tenga dudas sobre la viabilidad de la hipoteca o su rentabilidad, es posible que solicite un aval u otras garantías.