¿Qué son las hipotecas verdes?

Una hipoteca verde es un tipo de préstamo hipotecario diseñado específicamente para respaldar la adquisición, remodelación o construcción de viviendas sostenibles. Se considera una vivienda sostenible aquella que posee certificación energética y adopta prácticas respetuosas con el medio ambiente, contribuyendo así a la reducción de la contaminación y generando ahorros en los costos energéticos asociados. 

En esencia, con una hipoteca verde, es posible financiar la compra de una vivienda que cumpla con criterios de eficiencia energética. Además de las hipotecas verdes, existen productos similares como préstamos verdes, que se destinan, por ejemplo, a llevar a cabo mejoras de eficiencia energética en el hogar, financiar la compra de un vehículo eléctrico, instalar paneles solares, entre otras iniciativas sostenibles.

Cómo conseguir el certificado energético de una vivienda

Para obtener el certificado energético de una propiedad, es necesario contratar a un técnico especializado después de cumplir con los requisitos establecidos para dicho certificado. Este profesional llevará a cabo una evaluación detallada de la vivienda, considerando aspectos como el aislamiento, la instalación del agua, la refrigeración, entre otros.

Se sugiere realizar algunas mejoras antes de la visita del técnico para obtener un certificado más favorable. Estas mejoras pueden incluir la mejora del aislamiento de las ventanas, la instalación de bombillas de bajo consumo y la reparación de posibles desperfectos.

El costo del certificado energético no tiene un precio fijo, pero generalmente oscila entre 150 € y 450 €, dependiendo también de las características específicas del edificio que se va a evaluar.

¿Qué requisitos debo cumplir para acceder a una hipoteca verde?

Para acceder a una hipoteca verde, es necesario cumplir con dos condiciones esenciales.

1. En primer lugar, la vivienda debe contar con un certificado de eficiencia energética calificado como A+, A o B. La calidad de esta calificación influye directamente en el descuento o bonificación que se puede obtener en el préstamo hipotecario. Cuanto más alta sea la calificación energética, mayores serán los beneficios financieros asociados.
2. En segundo lugar, es imprescindible tener un buen perfil crediticio que demuestre solvencia económica. Al igual que con cualquier hipoteca convencional, es necesario contar con ahorros para cubrir los gastos iniciales, ya que obtener una hipoteca que cubra el 100% del valor es bastante difícil. Por lo tanto, la capacidad financiera y la responsabilidad crediticia son factores clave para acceder a una hipoteca verde.

Ventajas de las hipotecas verdes

Si estás considerando la posibilidad de optar por una hipoteca verde, es importante conocerlas ventajas clave que ofrece este tipo de financiamiento:

• ‍Hipoteca bonificada: La hipoteca verde se beneficia de bonificaciones que la hacen más económica en comparación con las hipotecas convencionales. Este descuento aumenta conforme mejora la calificación energética de la vivienda, incentivando así la eficiencia energética.
• ‍Ahorro energético: Además de tener una hipoteca más económica, los propietarios de viviendas sostenibles experimentarán ahorros significativos en las facturas de servicios como luz, agua y gas debido a las características eficientes de la vivienda.
• ‍Valor de reventa: Optar por una vivienda sostenible no solo implica beneficios actuales, sino que también puede ser una inversión a largo plazo. Las propiedades sostenibles tienden a ser más atractivas para los compradores en el futuro, lo que facilita la venta de la vivienda cuando así se desee, ya que se alinea con las crecientes preferencias por la sostenibilidad en el mercado inmobiliario.

Preguntas frecuentes de las hipotecas verdes

¿Es más cara una hipoteca verde?

Contrario a la idea de que una hipoteca verde pueda resultar más costosa, ocurre precisamente lo contrario. Este tipo de préstamo hipotecario cuenta con una tasa de interés bonificada, la cual se otorga como reconocimiento por elegir una vivienda que cumple con estándares de responsabilidad social y ambiental. En esencia, aparte de esta distinción, el funcionamiento de la hipoteca verde sigue siendo idéntico al de una hipoteca convencional.

¿Cuánto se ahorra con una vivienda sostenible?

El propósito fundamental de una vivienda sostenible es disminuir las emisiones de dióxido de carbono (CO₂) y mejorar la eficiencia energética, lo que se traduce en una reducción del consumo de energía. Este menor consumo no solo beneficia al medio ambiente, sino que también impacta positivamente en el bolsillo del consumidor. Para que una vivienda sea considerada sostenible según los criterios de la Comisión Europea, debe lograr al menos un 30% de ahorro energético. Como resultado, en promedio, los propietarios podrían experimentar un ahorro anual de entre 3.000 y 4.000 euros, si bien esto puede variar según las circunstancias específicas de cada caso.