¿Cómo saber si una hipoteca tiene IRPH?

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Después de la controversia legal generada por las múltiples reclamaciones relacionadas con el IRPH, suscitando inquietudes entre aquellos clientes que firmaron sus contratos hipotecarios sin la información adecuada, surge la pregunta de cómo asegurarse de que la hipoteca está vinculada al IRPH y si su caso es susceptible de reclamación. En este artículo, te proporcionaremos información sobre cómo verificar si realmente tienes una hipoteca referenciada al IRPH.

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3 Formas de encontrar la referencia al IRPH en tu hipoteca

En primer lugar, es importante destacar que actualmente solo está en uso uno de los tres tipos de IRPH que existían en el pasado, conocido como el IRPH Entidades. Aunque tu hipoteca actualmente esté referenciada a este índice, no significa necesariamente que en el momento de la firma no hayas optado por el IRPH Bancos o el IRPH Cajas, ya que ambos han quedado obsoletos. En muchos casos, estos últimos índices han sido reemplazados por el índice actualmente vigente. Independientemente del tipo de IRPH que se haya aplicado inicialmente, es importante tener en cuenta que aún puedes plantear reclamaciones.

Ahora bien, te proporcionaremos tres formas de verificar si tu hipoteca está vinculada al IRPH en lugar de al euríbor.

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1. Consulta la escritura de la hipoteca

La manera más directa de confirmar si tu hipoteca está asociada al IRPH es buscar el contrato hipotecario o la escritura correspondiente. Examina los apartados que abordan los intereses o tipos de interés, donde posiblemente encuentres una frase como "tipo medio de los préstamos hipotecarios del conjunto de entidades a tres años o más". Este detalle suele estar ubicado en la cláusula tercera, especialmente cuando se especifica que el tipo de interés de la hipoteca es variable. En esa sección, el banco debería haber indicado si el interés variable está vinculado al euríbor, al IRPH (con la formulación mencionada) u otro índice.

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2. Acude a la notaría en la que firmaste la hipoteca

Es común que muchos propietarios no puedan ubicar la escritura de su hipoteca, ya sea porque la han extraviado o porque el banco no se la proporcionó después de su inscripción en el Registro de la Propiedad. Site encuentras en esta situación, evita perder tiempo tratando de solicitarla directamente al banco, ya que es probable que te den respuestas evasivas y nunca la recibas.

En cambio, la opción más efectiva es dirigirte al notario con el que formalizaste la hipoteca. Puedes solicitarle una copia simple de la escritura, y normalmente, deberás abonar una tasa correspondiente que suele oscilar entre los 10 y los 20 euros.

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3. Revisa los recibos de la hipoteca

La tercera y última forma de determinar si tu hipoteca está vinculada al IRPH es examinar uno de tus recibos. En estos comprobantes, puedes verificar la cantidad de intereses aplicados y compararlos con los que corresponderían si tu hipoteca estuviera referenciada al euríbor. Si la cantidad no es equivalente al valor del euríbor en ese momento y, en cambio, es superior, es muy probable que tu hipoteca esté vinculada al IRPH.

A pesar de estas opciones, la opción más aconsejable para verificar tu situación hipotecaria es confiar en expertos. En Coventia, nos encargaremos de revisar si tu hipoteca está asociada al IRPH y, en caso de ser viable, iniciaremos el proceso de reclamación en tu nombre.