¿Pagaste el seguro de vida todo de golpe?
En Coventia nos encargamos de conseguirte la devolución de parte de lo que pagaste.
¿Cuánto subirá la cuota de tu hipoteca?
Descubre cómo afectará la subida del euríbor a tu cuota con nuestro simulador online.
Entendemos que estás en proceso de comprar o vender tu hogar, y seguramente te has preguntado, ¿quién debe encargarse del IBI en la venta de una casa?
Es crucial aclarar este tema, ya que el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) conlleva un coste que debe ser abordado por una de las partes durante la negociación. Por lo tanto, resolver estas dudas es esencial para evitar confusiones y garantizar un proceso fluido en la transacción.
¿Qué es el IBI?
Cuando nos referimos al IBI, hablamos del Impuesto de Bienes Inmuebles, un tributo que todos los ciudadanos españoles deben abonar por cada una de sus propiedades.
Este impuesto se paga anualmente y varía según la provincia o localidad donde se ubique la propiedad, calculándose en función del valor catastral de la misma.
Es importante tener en cuenta que, aunque residas en Madrid, si tu vivienda está en Barcelona, deberás pagar la tasa correspondiente al IBI de Barcelona, ya que se basa en la ubicación del inmueble.
¿Quién paga el IBI del año de la compraventa?
Ahora bien, cuando se trata del IBI del año de la compraventa, la normativa legal establece que la responsabilidad del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles recae en el propietario de la vivienda al 1 de enero del año en curso.
Esta afirmación podría generar algunas dudas, como por ejemplo, si compraste la propiedad en marzo, ¿ya no tienes que pagar? O, si eres el vendedor, ¿cómo pagar un año completo que no disfrutaste?
En respuesta a estas inquietudes, el Tribunal Supremo intervino en 2016 con una sentencia que abordó este tema.
El artículo 63.2 dela Ley de Haciendas Locales establece que el vendedor tiene el derecho de acordar con el comprador la división del pago del IBI. Esta disposición permite que la factura se divida proporcionalmente entre ambas partes.
Ahora, surge la pregunta de cómo determinar cuánto debe pagar cada uno. Aunque se establece que la responsabilidad se comparte, las cuotas específicas para el comprador y el vendedor aún no se han definido, creando así la necesidad de aclarar este aspecto en el proceso de compraventa de una propiedad.
¿Cuánto IBI debe pagar cada parte en la compraventa de una casa?
Gracias a la sentencia del Tribunal Supremo, la cuestión sobre la división del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles se ha resuelto. La parte vendedora tiene la opción de establecer que el comprador abone la parte proporcional del impuesto.
Ahora bien, si estoy vendiendo mi propiedad, surge la pregunta: ¿Cuánto IBI debo pagar?
Después de realizar el pago del impuesto, como vendedor, puedes solicitar al comprador el pago de los días restantes del impuesto correspondiente al año en curso. Por ejemplo, si la factura de IBI es de 400 euros, debes dividirlo por los 365 días del año, lo que resulta en una tasa diaria de aproximadamente 1,09 euros.
Supongamos que la venta se concretó el 5 de mayo, lo que significa que han transcurrido solo 125 días del año. Al multiplicar tu tasa diaria (1,09 euros) por 125 días, obtienes un total de 136,25 euros.
Esta sería la parte que tú, como vendedor, podrías asumir. En cuanto a la parte correspondiente al comprador, simplemente resta tu contribución al importe total de la factura.
